Eine verzögerte Übergabe einer Off-Plan-Immobilie (Neubauprojekt) ist eine Situation, in der kein Käufer sein möchte. Obwohl die meisten Bauträger von Off-Plan-Immobilien behaupten, das Bauprojekt innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens fertigzustellen, kommt es bei der Übergabe oft zu unerwarteten Verzögerungen. Es kann vorkommen, dass alle Dokumente für Ihre Immobilie unterzeichnet und versiegelt sind, Ihnen aber nicht rechtzeitig übergeben werden. Deshalb müssen Sie lernen, wie Sie solche Situationen meistern können, um weitere Verzögerungen zu vermeiden.
Die verspätete Übergabe einer Off-Plan-Immobilie ist eine reale Angelegenheit, und Sie müssen lernen, wie Sie mit dieser Situation umgehen können, falls sie doch eintritt. Heute werden wir untersuchen, wie Sie mit einer verzögerten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie umgehen können, indem wir die angegebenen Schritte befolgen.
Schritte zum Umgang mit einer verzögerten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie
Prüfen Sie, ob die entsprechenden Gebühren und/oder Papiere noch ausstehen.
Der erste und wichtigste Schritt besteht darin, sich zu vergewissern, dass Sie alle Gebühren für Ihre außerplanmäßige Immobilie bezahlt haben. Außerdem müssen Sie sich vergewissern, dass der gesamte Papierkram erledigt ist. In den meisten Fällen ist der Hauptgrund für die Verzögerung der Übergabe einer nicht geplanten Immobilie eine ausstehende Zahlung oder der Papierkram, den Sie bis zum Übergabetermin versäumt haben könnten.
Besuchen Sie die Baustelle und überprüfen Sie den Projektstatus
Überprüfen Sie den Status des Projekts. Zu diesem Zweck müssen Sie den Projektstandort besuchen, um den physischen Zustand zu prüfen, und sich mit dem Projektentwickler treffen, wenn Sie können. Sprechen Sie mit dem Bauträger und erkundigen Sie sich nach dem tatsächlichen Datum der Fertigstellung des Projekts. Darüber hinaus können Sie auch die Website des Dubai Land Department (DLD) besuchen, um den Stand der Arbeiten und das voraussichtliche Fertigstellungsdatum für alle registrierten Off-Plan-Immobilien in Dubai zu erfahren.
Finden Sie eine Lösung mit dem Bauträger
Einer der Schritte zur Bewältigung der verzögerten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie ist das Gespräch mit dem Projektentwickler.
Sprechen Sie mit Ihrem Projektentwickler und finden Sie heraus, was für beide Parteien von Vorteil sein kann. Die verfügbaren Lösungen unterscheiden sich je nach Projekt und Entwickler. Wählen Sie die für Sie am besten geeignete aus.
Sie müssen auch das Vertragsdokument oder den Kaufvertrag (SPA) prüfen. Beide enthalten in der Regel eine Klausel, die regelt, was im Falle einer verspäteten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie geschieht. Die meisten der in Dubai unterzeichneten Verträge enthalten eine separate Klausel zu diesem Thema. Vergewissern Sie sich also, dass Sie die Klausel kennen, bevor Sie mit dem Bauträger verhandeln.
Prüfen Sie, ob das Projekt von der RERA Dubai gestrichen wurde
Die Real Estate Regulation Authority (RERA) Dubai hat das Recht, jedes Off-Plan-Projekt zu stornieren, wenn ein bestimmter Grund gemäß ihren Regeln vorliegt. Daher könnte die verzögerte Übergabe der Immobilie auf eine mögliche Stornierung durch die RERA Dubai zurückzuführen sein. Informieren Sie sich auch über die RERA-Regeln für verzögerte Projekte. Das Projekt könnte aus vielen Gründen gestrichen worden sein, unter anderem wegen seiner Planung oder Neuplanung.
Sie können auf der Website des Dubai Land Department (DLD) überprüfen, ob eines der Off-Plan-Projekte von der RERA gestrichen wurde und sich nach dem „Projektstatus“ erkundigen. Wenn das Projekt annulliert wurde, wird es an den Liquidationsausschuss übergeben. Danach wird sich das Dubai Real Estate Court mit den Fragen der Liquidation und der Abgeltung der Rechte der Käufer im Falle einer verzögerten außerplanmäßigen Immobilienübergabe befassen.
Rechtsbeistand suchen und Klage einreichen
Gemäß dem Kaufvertrag steht dem Projektentwickler in der Regel eine Nachfrist von einem Jahr ab dem Datum der Übergabe zu. Nach Ablauf dieser Frist können Sie rechtliche Schritte einleiten.
Sie müssen sich an das Dubai Real Estate Court wenden, um einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, der sich mit der verzögerten Übergabe von Immobilien außerhalb des Bauprojekts befasst.
Wenn Sie eine Klage einreichen, können Sie eine Entschädigung wegen der Verzögerung gemäß den Bedingungen und Klauseln in Ihrem Vertrag beantragen. Sie können die Kaution und die Zinsen einfordern, die Sie an den Bauträger gezahlt haben. Auch andere zusätzliche Kosten, die Sie bezahlt haben.
Sie können verlangen, dass der Vertrag mit dem Bauträger unter den im Vertrag genannten Bedingungen gekündigt wird und Sie für den gezahlten Betrag entschädigt werden.
Die Einreichung einer Klage und die Inanspruchnahme eines Rechtsbeistands sollten die letzte Option sein, wenn Sie mit einer verzögerten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie konfrontiert sind.
Wie Sie Probleme mit der verspäteten Übergabe einer Off-Plan-Immobilie im Voraus vermeiden können
Niemand von uns möchte unerwünschte und unvorhersehbare Verzögerungen bei der Übergabe von Off-Plan-Immobilien in Dubai hinnehmen. Sie behindern nicht nur unsere Aktivitäten, sondern beeinträchtigen auch unseren Seelenfrieden. Daher sollten Investoren und Käufer einige Maßnahmen ergreifen, um die Wahrscheinlichkeit von Verzögerungen zu verringern. Lassen Sie uns einige der wichtigen Maßnahmen im Detail betrachten.
Überprüfen Sie die Bauträger von Off-Plan-Projekten
Für eine erfolgreiche Off-Plan-Immobilieninvestition in Dubai ist es notwendig, dass Sie sich zunächst über die Off-Plan-Bauträger und das Projekt informieren. Eine gute Vorgehensweise wäre es, herauszufinden, wie schnell der Bauträger frühere Off-Plan-Projekte (falls vorhanden) fertiggestellt und innerhalb der angekündigten Frist übergeben hat. Besuchen Sie den Standort und sprechen Sie mit anderen Investoren über die Immobilie, an der Sie interessiert sind, um relevante Details zu erfahren. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Off-Plan-Immobilie von einem vertrauenswürdigen Bauträger kaufen sollten.
Treuhandkonto bei der DLD Registriert
Vergewissern Sie sich, dass der Bauträger über ein Treuhandkonto verfügt. Das Vorhandensein eines Treuhandkontos ist nach dem Gesetz (8) von 2007 vorgeschrieben. Dieses Gesetz besagt, dass alle Bauträger, die Off-Plan-Immobilien verkaufen, ein bei der DLD registriertes Treuhandkonto haben müssen. Die Investoren müssen alle Zahlungen auf das entsprechende Treuhandkonto einzahlen.
Eine Möglichkeit, sich zu vergewissern, dass der Bauträger ein Treuhandkonto hat, besteht darin, die Website des DLD zu besuchen und nach seinem Projekt zu suchen. Wenn das Projekt auf der Website erscheint, können Sie sicher sein, dass es ein bei DLD registriertes Treuhandkonto gibt.
Projekt bei der RERA registriert
Probleme mit Verzögerungen bei der Übergabe von Off-Plan-Immobilien können proaktiv gehandhabt werden, wenn Sie sicherstellen, dass das Projekt bei der RERA registriert ist
Prüfen Sie unbedingt, ob das Projekt, in das Sie investieren möchten, und sein Bauträger bei der Real Estate Regulation Authority (RERA) Dubai registriert sind. Sie können auch die DLD-Website besuchen, um zu sehen, ob beide bei der RERA registriert sind.
Bauträger verfügt über relevante Genehmigungen
Vergewissern Sie sich auch hier, dass Ihr Projektentwickler über alle relevanten Genehmigungen und Zulassungen der DLD verfügt, bevor er mit der Vermarktung und dem Verkauf der außerplanmäßigen Immobilie beginnt.
Durchführbarkeit der Zahlung
Einige Bauträger bieten Zahlungsanreize gegen Meilensteine beim Bau oder Zahlungen nach der Übergabe. Es ist empfehlenswert, für Ihre Investition unter ihnen zu wählen.
Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig durch
Das Wichtigste ist, dass Sie den Vertrag lesen, bevor Sie ihn unterschreiben. Gehen Sie die Klauseln des Kaufvertrags durch und vergewissern Sie sich, ob es bestimmte Bestimmungen gibt, die bei einer verzögerten Übergabe von Off-Plan-Immobilien hilfreich sein könnten.
Es empfiehlt sich, vor dem Kauf einer außerplanmäßigen Immobilie in Dubai eine Checkliste zu erstellen.
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie?
Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie bietet viele Vorteile, wie z.B. geringere Vorbereitungskosten, niedrigere Kaufpreise, eine brandneue Immobilie und die Möglichkeit, die Immobilie vor ihrer Fertigstellung zu verkaufen. Darüber hinaus gibt es viele Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie in eine Off-Plan-Immobilie investieren.
Wir hoffen, dass Ihnen die obigen Informationen dabei helfen werden, Fälle von Verzögerungen bei der Übergabe von Off-Plan Immobilien in Dubai zu bewältigen und zu lösen. Wenn Sie in der Lage sind, Maßnahmen zum Schutz Ihrer Investition zu ergreifen, ist es höchst unwahrscheinlich, dass Sie mit diesem Problem konfrontiert werden. Und selbst wenn, wissen Sie jetzt, was Sie tun können. Sie können auch eine Checkliste für die Übergabe von Off-Plan-Immobilien erstellen, bevor Sie investieren, und diese mit dem Bauträger besprechen.
In den Emiraten stehen viele Off-Plan-Immobilien zum Verkauf, aber wenn Sie eine Immobilie für Ihren persönlichen Wohnsitz suchen, können Sie sich für ein Apartment in Dubai oder eine Villa entscheiden. Wenn Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit sind, können Sie eine fertige Immobilie kaufen und vermieten. Machen Sie sich keine Sorgen über die Risiken. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das Risiko einer Immobilieninvestition in Dubai zu minimieren. Beachten Sie diese unbedingt.
