Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten zahlreiche Immobilienmöglichkeiten. Es gibt zwei Arten von Immobilieninvestitionen: Neubauprojekte und fertige Immobilien. Bei ersteren handelt es sich um ein Projekt, das sich noch im Bau oder in der Vorbauphase befindet und wird auch als Off-Plan-Immobilie bezeichnet. Fertige Immobilien oder On-Plan-Immobilien hingegen sind bezugsfertige Immobilien, die sofort bezogen werden können.
Dennoch haben beide Immobilientypen ihre Vor- und Nachteile. Lassen Sie uns die Neubauprojekte und die Fertigimmobilien im Detail betrachten, um herauszufinden, welche Option die beste für eine Investition ist.
Neubauprojekte
Neubauprojekte sind solche, die sich noch im Bau befinden oder noch entwickelt werden müssen. Kunden, die sich für Neubauprojekte interessieren, kaufen in der Regel aufgrund der Baupläne oder des Grundrisses sowie des Rufs des Bauträgers.
Wenn Sie Neubauprojekte mit fertigen Immobilien vergleichen, investieren Käufer in der Regel in erstere, weil sie flexible Zahlungspläne und die Chance auf maximale Rentabilität haben, wenn das Projekt fertiggestellt ist. Hier finden Sie eine Auswahl an neuen Bauprojekten, die sich für deutsche Investoren lohnen.
Vorteile von Neubauprojekten
Im Folgenden finden Sie einige allgemeine Vorteile von Neubauprojekten:
Flexible Zahlungspläne
Die Zahlungspläne für Neubauprojekte sind flexibel. Außerdem sind diese Projekte im Vergleich zu fertigen Immobilien weniger teuer. Die Bauträger geben Anreize und Rabatte, um potenzielle Käufer zu einer frühen Investition zu bewegen.
Anpassbarkeit
Die Käufer haben die Möglichkeit, bei manchen Bauprojekten die Grundrisse individuell zu gestalten und die Ausstattung nach ihren Wünschen zu wählen.
Maximale Investitionsrendite
Mit einer minimalen Investition sind die Chancen auf eine höhere Rendite größer. Käufer investieren in der Regel in Neubauprojekten, sobald sie angekündigt werden. Je mehr das Projekt an Wert gewinnt und je weiter der Bau voranschreitet, desto größer sind die Chancen auf eine maximale Rendite.
Sichere Investitionen
Die RERA und die DLD haben besondere Maßnahmen ergriffen, um Investitionen sicher zu machen. Die Entwickler von Neubauprojekten können auf die Gelder der Käufer zugreifen, wenn das Projekt einen bestimmten Grad der Fertigstellung erreicht hat. Außerdem müssen die Käufer die Neubau-Raten oder Anzahlungen nur bei den von der DLD zugelassenen Banken leisten.
Lukrativer Immobilienmarkt
Dubais Immobilienmarkt ist lukrativ und bietet eine ganze Reihe von Neubauprojekten. Käufer können sowohl Villen als auch Wohnungen außerhalb des Bauplans finden und diejenige auswählen, die ihrem Budget entspricht.
Nachteile von Neubauprojekten
Wenn Sie Neubauprojekte mit fertigen Immobilien vergleichen, sollten Sie auch über die Nachteile und möglichen Risiken dieser aufgeklärt werden.
Mögliche Verzögerungen
Es kann zu Bauverzögerungen kommen, die das Übergabedatum des Projekts verschieben können. Dies ist ein Nachteil für Investoren und Nutzer gleichermaßen. Die Endnutzer möchten vielleicht zum Übergabe- und Besichtigungstermin in das Projekt einziehen, während die Investoren vielleicht eine schnellere Rendite durch Vermietung oder Verkauf der Immobilie anstreben. Wir arbeiten nur mit Bauträgern zusammen, die eine gute Historie an Neubauprojekten vorweisen können. Hier erfahren Sie, wie Sie mit Verzögerungen bei der Übergabe von Off-Plan-Immobilien umgehen können.
Unsicherheit
Käufer haben keine Gewissheit, dass das Endprojekt auch tatsächlich ihren Erwartungen entspricht. Es gibt zwar Anpassungsmöglichkeiten und Verträge, die die Bauträger binden, aber es herrscht Unsicherheit. Außerdem gibt es keine Gewinne für Investoren, bis das Projekt fertiggestellt ist. Es sei denn, Sie verkaufen es während des Bauprozesses weiter.
Fertig-Immobilien
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Fertig-Immobilien um solche, die sofort bezugsfertig sind. Diese bezugsfertigen Immobilien sind vollständig gebaut und entsprechen den von der Regierung festgelegten Regeln und Vorschriften. Außerdem können die Eigentümer von bezugsfertigen Einheiten ihre Immobilie jederzeit weiterverkaufen oder vermieten.
Vorteile von Fertig-Immobilien
In den folgenden Abschnitten gehen wir nun auf die Vorteile einer fertigen Immobilie im Vergleich zu Neubauprojekten ein,
Sofortige Nutzung
Fertige Projekte können sofort in Besitz genommen und bezogen werden, d.h. Privatpersonen können in die Einheiten einziehen, sobald sie die Immobilie gekauft haben. Darüber hinaus können Investoren die Einheiten auch weiterverkaufen oder vermieten und so maximale Renditen bzw. Mieterträge erzielen.
Reduziertes Risiko
Da das Projekt bereits entwickelt ist, ist das Risiko von Verzögerungen oder unerwarteten Problemen, wie z.B. Änderungen der Bauspezifikationen, die während der Bauphase des Projekts auftreten können, minimal.
Etablierter Standort
Fertige Immobilien befinden sich in der Regel in etablierten Vierteln, die über Annehmlichkeiten und Einrichtungen wie Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Verkehrsmittel verfügen.
Nachteile von fertigen Immobilien
Im Folgenden finden Sie einige der Nachteile von fertigen Immobilien.
Höhere Preise
Die Preise für fertige Projekte sind im Vergleich zu Neubauprojekten eher höher.
Begrenzte Anpassungsmöglichkeiten
Wenn Sie den Unterschied zwischen Neubauprojekten und Fertig-Immobilien vergleichen, gibt es bei Fertig-Immobilien nur begrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da sie bereits gebaut und fertiggestellt sind.
Potenzieller Wertverlust
Der Wert von fertigen Immobilien kann sich je nach Marktbedingungen verringern oder langsamer ansteigen. In Dubai besteht jedoch ein stark wachsender Trend.
Verkaufsvolumen Neubauprojekte vs Fertigimmobilien.
In der folgenden Grafik haben wir das Verkaufsvolumen von Neubauprojekten den Fertigimmobilien in Dubai gegenübergestellt.
Fazit
Das waren die Vor- und Nachteile von Off-Plan- und Ready-Immobilien. Die Entscheidung, welche Art von Immobilie sich am besten für eine Investition eignet, hängt von mehreren wichtigen Faktoren ab, darunter individuelle Präferenzen, Marktbedingungen, finanzielle Ziele und Risikobereitschaft.
Neubauprojekte bieten aber für deutsche Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die flexiblen Zahlungspläne, geringeren Anfangsinvestitionen und die Aussicht auf hohe Renditen bei Fertigstellung des Projekts sind einige Vorteile. Die Möglichkeit zur Anpassung und die Sicherheit der Investitionen durch klare Regulierungen sind weitere Pluspunkte. Im Gegensatz dazu sind Fertig-Immobilien teurer, bieten weniger Anpassungsmöglichkeiten und können je nach Marktlage eine geringere Kapitalaufwertung erleben. Daher könnten Neubauprojekte eine bessere Investitionsoption für deutsche Investoren sein, die nach flexiblen und renditestarken Investitionsmöglichkeiten suchen.
