Sie interessieren sich dafür, wie Sie als Auswanderer ein Haus in Dubai kaufen können? Egal, ob Sie aktuell in Deutschland leben oder einem anderen Land kommen, Dubai heißt Sie mit offenen Armen willkommen. Die Gesetze der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) erlauben es Ihnen, hier Eigentum zu erwerben und mit ein paar einfach zu befolgenden Schritten kann Ihr Traumhaus in Dubai Wirklichkeit werden. Übrigens – Häuser haben in den VAE allgemein auch die Bezeichnung Villa.
Rechtliche Voraussetzungen für den Hauskauf in Dubai
Beim Hauskauf in Dubai müssen sowohl ausländische als auch einheimische Käufer bestimmte rechtliche Vorgaben beachten. Ein wichtiger Punkt ist die Unterscheidung zwischen Freehold- und Leasehold-Gebieten. Im folgenden möchten wir Ihnen diesen Unterschied einmal näher bringen.
Der Unterschied zwischen Freehold- und Leasehold-Gebieten
Freehold
In diesen Gebieten haben Käufer das volle Eigentumsrecht an dem Haus und dem Land, worauf es steht. Diese Regelung ist besonders attraktiv für internationale Investoren, da sie vollständige Kontrolle und Eigentum gewährt.
Leasehold
Hier erwerben Käufer das Recht, das Haus für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 99 Jahre) zu nutzen, ohne jedoch das Eigentum am Land zu erhalten. Diese Option ist in einigen Wohngegenden verfügbar und kann kostengünstiger sein. Der Hintergrund ist, dass die VAE nicht möchte, dass das ganze Land dauerhaft von ausländischen Käufern aufgekauft wird.
Weitere rechtliche Aspekte
Dubai Land Department (DLD): Alle Immobilienkäufe müssen beim DLD registriert werden, um die Eigentumsrechte offiziell zu sichern.
Vertragsabschluss: Beim Kauf einer Immobilie ist ein Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) unerlässlich. Dieser Vertrag legt alle Bedingungen des Kaufs fest und schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.
Due Diligence: Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung (Due Diligence) der Immobilie und des Verkäufers notwendig. Dies umfasst die Überprüfung der Eigentumsurkunde, bestehender Belastungen und anderer rechtlicher Verpflichtungen.
Der rechtliche Rahmen für den Hauskauf in Dubai ist darauf ausgelegt, sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen und Transparenz im Markt zu gewährleisten. Es ist ratsam, sich vor dem Kauf umfassend zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.
Finanzielle Voraussetzungen, wenn Sie ein Haus in Dubai kaufen möchten
Der Kauf eines Hauses in Dubai erfordert sorgfältige finanzielle Planung und die Berücksichtigung mehrerer Kostenfaktoren. Hier sind die wichtigsten finanziellen Voraussetzungen, die potenzielle Käufer beachten sollten:
Notwendige finanzielle Mittel
Eigenkapital: In den meisten Fällen müssen Käufer einen erheblichen Teil des Kaufpreises als Eigenkapital aufbringen. Dies kann zwischen 20% und 50% des Immobilienwertes liegen, abhängig von der Art der Immobilie und den Konditionen des Verkäufers oder der Bank.
Finanzierungsmöglichkeiten: Banken in Dubai bieten Hypothekendarlehen an, allerdings sind die Konditionen für ausländische Käufer oft strenger.
Wenn Sie bereits Resident in Dubai sind, finanziert Ihnen die Bank 80% des Immobilienwertes bei der ersten Finanzierung. Was bedeutet, dass Sie 20% Eigenkapital einbringen müssen.
Bei der zweiten Immobilie, gewährt Ihnen die Bank nur noch 60% des Immobilienwertes (sofern die erste Immobilie noch nicht abgezahlt ist und beide Darlehen parallel laufen würden.)
Deutsche mit Wohnsitz in Deutschland, müssen 50% Eigenkapital einbringen, wenn sie es über eine Bank aus den VAE abwickeln.
Eine gute Bonität und ein stabiler Einkommensnachweis sind Voraussetzung, um einen Kredit zu erhalten.
Anders ist es bei Offplan-Immobilien bzw. den Bauprojekten in Dubai. Hier bieten die Bauträger oft zinsfreie und flexible Zahlungspläne über eine bestimmte Anzahl an Jahren an. Dies kann eine attraktive Option sein, um die finanzielle Belastung zu verteilen. 15% Eigenkapital sind jedoch das Minimum, was sie einbringen müssen.
Zusätzliche Kosten und Gebühren
Dubai Land Department (DLD) Gebühren: Käufer müssen eine Registrierungsgebühr von 4% des Immobilienwertes an das DLD zahlen. Diese Gebühr ist beim Kauf einer Immobilie obligatorisch.
Maklergebühren: In der Regel fällt eine Maklerprovision bei Bestandsimmobilien von etwa 2% des Kaufpreises an, die an den Immobilienmakler gezahlt werden muss.
Vertragsgebühren: Zusätzlich zu den DLD-Gebühren können weitere Kosten für die Erstellung und Beglaubigung des Kaufvertrags anfallen.
Wartungskosten: Käufer sollten sich auch über die laufenden Wartungskosten der Immobilie informieren. Diese können je nach Lage und Art der Immobilie variieren und beinhalten Instandhaltungsgebühren, die von der Gemeinschaft oder dem Bauträger festgelegt werden.
Hinweise für deutsche Käufer
Beim Kauf eines Hauses Dubai gibt es für deutsche Käufer einige spezielle Aspekte zu beachten, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und potenzielle Fallstricke zu vermeiden.
Währung und Wechselkurs
Ein wichtiger Punkt ist der Wechselkurs, der bei Auslandsüberweisungen anfällt. Der Kurs kann stark variieren und zusätzliche Kosten verursachen. Es ist ratsam, den Wechselkurs genau zu beobachten und gegebenenfalls in Absprache mit der Bank zu handeln, um den bestmöglichen Kurs zu sichern.
Steuerliche Aspekte
Mieteinnahmen: In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei, was die Stadt besonders attraktiv für Investoren macht. In Deutschland hingegen unterliegen Mieteinnahmen der Einkommensteuer. Es ist wichtig, sich über die Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den beiden Ländern zu informieren und gegebenenfalls steuerlichen Rat einzuholen, um eine doppelte Besteuerung zu vermeiden.
Marktkenntnisse und zuverlässige Partner
Ein umfassendes Verständnis des Immobilienmarktes in Dubai ist von Vorteil. Dies beinhaltet die Kenntnis über die aktuellen Markttrends, die Preisentwicklung und die besten Lagen für Investitionen. Ebenso entscheidend ist die Wahl eines seriösen Immobilienmaklers und Bauträgers. Es gibt Fälle von Betrug oder unzuverlässigen Bauträgern, daher sollten Käufer Referenzen prüfen und nur mit anerkannten Partnern zusammenarbeiten.
Fazit
Der Hauskauf in Dubai bietet zahlreiche Vorteile, von möglichen steuerfreien Mieteinnahmen bis hin zu attraktiven Finanzierungsoptionen. Doch wie bei jedem großen Investment gibt es wichtige rechtliche und finanzielle Voraussetzungen sowie potenzielle Fallstricke, die berücksichtigt werden müssen. Durch sorgfältige Planung, eine fundierte Marktkenntnis und die Wahl zuverlässiger Partner können internationale Käufer erfolgreich in den Immobilienmarkt von Dubai investieren.
Wenn Sie Interesse an einer Immobilie in Dubai haben, setzen Sie sich gerne unverbindlich und kostenfrei mit uns in Verbindung. Wir besprechen Ihre Ziele und Wünsche und unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Traumhaus in Dubai.
