Dubai fasziniert mit seiner atemberaubenden Architektur und erstklassigen Wohnimmobilien. Viele Deutsche Träumen von einem Haus in Dubai. Aber was muss man für so ein Haus in Dubai tatsächlich auf den Tisch legen? In diesem Artikel möchten wir diese Frage klären und Ihnen die nötigen Details liefern, um die Kosten für ein Eigenheim in Dubai nachvollziehen zu können.
Wie viel kostet ein Haus in Dubai?
Die Kosten für ein Haus in Dubai sind von diversen Aspekten beeinflusst. Aktuellen Zahlen zufolge beläuft sich der Preis für ein durchschnittliches Haus in Dubai auf ungefähr 1,7 Millionen AED (etwa 430.000 Euro). Diese Summe kann allerdings je nach Standort, Größe und Qualität der Ausstattung stark variieren. Für eine Luxusvilla in Dubai zahlen Sie schon mal mehrere Millionen Euro.
Kosten eines Hauses nach Lage
Für einige der beliebtesten Gebiete für Häuser und Villen in Dubai haben wir für Sie aufgelistet, ab welchem Preis Sie dort ein Haus kaufen können.
- Palm Jumeirah – AED 10M (⁓2.540.000€)
- Dubai Hills – AED 4.4M (⁓1.118.000€)
- Tilal Al Ghaf – AED 4M (⁓1.016.000€)
- DAMAC Hills – AED 4M (⁓1.016.000€)
- Emirates Living – AED 2.8M (⁓712.000€)
- Arabian Ranches 3 – AED 2.7M (⁓686.000€)
- Jabal Ali first – AED 2.4M (⁓610.000€)
- Madinat Al Mataar – AED 1.8M (⁓457.000€)
- Villanova – AED 1.6M (⁓407.000€)
- Akoya Oxygen – AED 1.2M (⁓304.000€)
Anhand der oben genannten Daten können Sie sich also ein besseres Bild vom aktuellen Preis eines Hauses in Dubai machen, so dass Sie mit Ihrer Investitionsentscheidung und Ihrer Planung für die Immobilie weiterkommen können.
Weitere Kosten für den Hauskauf
Kommen wir nun zum zweiten Punkt – den Gesamtkosten für den Kauf eines Hauses in Dubai. Denn neben dem eigentlichen Preis der Immobilie gibt es auch noch versteckte Kosten, die unbedingt aufgedeckt werden müssen.
Vorab-Gebühr für fertige Häuser (DLD-Fee)
Dies ist eine verpflichtende Gebühr, die Sie an das Dubai Land Department (DLD) zahlen müssen.
- Die DLD-Gebühr beträgt 4% des Immobilienwerts
- 520 AED Gebühren für die Ausstellung der Eigentumsurkunde
- AED 4.200 Verwaltungsgebühren für das DLD
Und da die Immobilie innerhalb von 60 Tagen nach der Transaktion beim DLD registriert werden muss, wird der Kauf sonst als ungültig betrachtet. Theoretisch sollten die 4 % Gebühren sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt werden, doch in Wirklichkeit zahlt der Käufer die gesamten Gebühren an die DLD.
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten
1. Erste Anzahlung
Sowohl für fertige als auch für Offplan-Häuser muss der Käufer den Preis für die Hypothek zahlen, und diese erste Anzahlung sichert das Kaufrecht im Namen des Käufers.
2. Gebühren für die Hypothek
- Gebühr für die Vermittlung der Hypothek durch die Bank – 1% des Darlehensbetrags der Immobilie + 5% MwSt.
- Gebühr für die Bewertung der Immobilie – AED 2.500 bis AED 3.500 + 5% MwSt.
Diejenigen, die die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Dubai übernehmen möchten, müssen die genannte Gebühr an die Bank entrichten.
3. Service-Gebühren
Abgesehen von den oben genannten Kosten müssen Käufer gemäß dem RERA Service Charge and Maintenance Index einen Betrag von DLD für die Instandhaltung der Immobilie zahlen. Die Gebühren werden nach der Fläche der Immobilie pro Quadratfuß berechnet.
Die Instandhaltung umfasst einen Gemeinschaftsbereich, einen Swimmingpool, Parks, Sicherheit, Wasser, Aufzug und weitere Annehmlichkeiten, die zugänglich sind.
4. Gebühren für die Versicherung
Obwohl sie nicht als wichtiger Bestandteil von Dubai angesehen wird, wird sie dennoch für Immobilienkäufer empfohlen. Sie bezieht sich im Wesentlichen auf Schäden oder Verluste aufgrund von Ereignissen, Naturkatastrophen oder Diebstahl.
- Haus- und Inhaltsversicherung – AED 1.000
- Lebensversicherung – 0,4-0,8% pro Jahr auf den abnehmenden Kreditsaldo.
Zusammenfassung
Unter Berücksichtigung der Anschaffungskosten als auch der Nebenkosten erweist sich Dubai im Vergleich zu 28 anderen internationalen Metropolen als kosteneffizientere Option. Dies bietet Investoren die Gelegenheit, sich an einer renditestarken Immobilie zu beteiligen, wobei sie vollumfänglich über die aktuellen Marktpreise in Dubai sowie über die Gesamtkosten, einschließlich aller anfallenden Gebühren und Zusatzkosten, informiert sind.
Für eine umfassende Beratung und die Identifikation der optimalen Immobilieninvestitionen für Sie steht Home Dubai als kompetenter Partner zur Seite. Wir garantieren 100%ige Unterstützung und verpflichten uns, die rentabelsten Immobilienangebote in Dubai bereitzustellen.
