Kategorie: Lexikon

Off-Plan Property

Eine Off-Plan Property bezeichnet eine Immobilie, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befindet und bereits vor ihrer Fertigstellung zum Kauf angeboten wird. In Dubai ist diese Investitionsform besonders beliebt, da sie oft attraktive Preisvorteile und flexible Zahlungspläne bietet. Der Kauf erfolgt basierend auf Bauplänen, Visualisierungen und Musterwohnungen. Der Erwerb einer Off-Plan Property in […]

Ready Property

Eine Ready Property bezeichnet eine vollständig fertiggestellte Immobilie in Dubai, die unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden kann. Diese Immobilien verfügen bereits über alle notwendigen Anschlüsse, Genehmigungen und Ausstattungen und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weitere Wartezeiten. Im dynamischen Immobilienmarkt Dubais nehmen Ready Properties eine besondere Stellung ein. Im Gegensatz zu Off-Plan-Projekten bieten […]

Mixed-Use Development

Ein Mixed-Use Development bezeichnet ein Immobilienprojekt, das verschiedene Nutzungsarten wie Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Freizeit in einem integrierten Konzept vereint. Diese moderne Form der Stadtentwicklung schafft lebendige Mikrokosmen, die durch kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gekennzeichnet sind. In Dubai repräsentieren Mixed-Use Developments einen zentralen Baustein der städtebaulichen Vision einer vernetzten, zukunftsorientierten Metropole. In Dubai haben […]

Rent Cap

Der Rent Cap in Dubai ist eine gesetzliche Regelung, die die maximale jährliche Mieterhöhung begrenzt. Diese Mietpreisobergrenze wurde eingeführt, um Mieter vor übermäßigen Mietsteigerungen zu schützen und gleichzeitig einen stabilen Immobilienmarkt zu gewährleisten. Die Höhe der erlaubten Mieterhöhung richtet sich nach der Abweichung der aktuellen Miete vom durchschnittlichen Marktpreis. Der Rent Cap ist ein wichtiges […]

Loan-to-Value (LTV)

Der Loan-to-Value (LTV) bezeichnet das Verhältnis zwischen der Höhe eines Immobiliendarlehens und dem Marktwert der finanzierten Immobilie. Diese wichtige Kennzahl wird als Prozentsatz ausgedrückt und ist in Dubai streng reguliert. Sie bestimmt maßgeblich, wie viel Eigenkapital Sie als Käufer für den Immobilienerwerb aufbringen müssen. Der Loan-to-Value (LTV) spielt im Immobilienmarkt Dubais eine zentrale Rolle bei […]

Mortgage Pre-Approval

Die Mortgage Pre-Approval ist eine vorläufige Zusage einer Bank über die maximale Höhe eines möglichen Hypothekendarlehens. Diese Vorabgenehmigung basiert auf einer umfassenden Prüfung Ihrer finanziellen Situation und gibt Ihnen als potenziellem Immobilienkäufer in Dubai Planungssicherheit bei der Objektsuche. Sie ist üblicherweise 60-90 Tage gültig. Die Mortgage Pre-Approval spielt im Dubais Immobilienmarkt eine zentrale Rolle, besonders […]

Security Deposit

Die Security Deposit ist eine Kaution, die bei Anmietung einer Immobilie in Dubai vom Mieter an den Vermieter zu zahlen ist. Sie dient als finanzielle Absicherung für mögliche Schäden an der Immobilie oder ausstehende Zahlungen. In Dubai beträgt diese Sicherheitsleistung üblicherweise 5% der jährlichen Miete und wird bei vertragsgemäßer Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet. Die Security […]

Renewal Clause

Die Renewal Clause ist eine vertragliche Bestimmung in Mietverträgen, die die Bedingungen und Modalitäten für eine Vertragsverlängerung festlegt. Sie regelt wichtige Aspekte wie die Verlängerungsdauer, Kündigungsfristen und mögliche Mietanpassungen für den Fall einer Vertragsverlängerung. In Dubai ist diese Klausel besonders relevant, da sie sowohl Mietern als auch Vermietern Rechtssicherheit im dynamischen Immobilienmarkt bietet. Im Kontext […]

Tenancy Contract

Der Tenancy Contract ist der rechtlich bindende Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter einer Immobilie in Dubai. Dieser standardisierte Vertrag muss den Vorschriften der Real Estate Regulatory Agency (RERA) entsprechen und im Ejari-System registriert werden. Er regelt alle wesentlichen Aspekte des Mietverhältnisses wie Mietdauer, Zahlungsbedingungen und Pflichten beider Parteien. In Dubai unterscheidet sich der Tenancy Contract […]

Gross Floor Area (GFA)

Die Gross Floor Area (GFA) bezeichnet die gesamte Bruttogeschossfläche einer Immobilie, die sich aus der Summe aller überdachten und umschlossenen Flächen aller Geschosse ergibt. In Dubai ist die GFA ein entscheidender Parameter für die Immobilienbewertung, Bauplanung und Preiskalkulation, der nach den Richtlinien der Dubai Municipality berechnet wird. Die Gross Floor Area (GFA) spielt im Immobilienmarkt […]

Rental Yield

Die Rental Yield bezeichnet die jährliche Mietrendite einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis. Sie ist ein wichtiger Indikator für die Rentabilität einer Immobilieninvestition und wird besonders im Dubaier Immobilienmarkt als zentrale Kennzahl für Anlageentscheidungen herangezogen. Unterschieden wird dabei zwischen der Brutto- und Netto-Rental-Yield. Die Rental Yield spielt im Dubaier Immobilienmarkt eine besonders wichtige Rolle, […]

Early Settlement Fee

Die Early Settlement Fee ist eine Gebühr, die Banken in Dubai bei vorzeitiger Rückzahlung eines Immobilienkredits erheben. Gemäß den Richtlinien der UAE Central Bank ist diese auf maximal 1% des ausstehenden Kreditbetrags bzw. 10.000 AED begrenzt, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Diese Gebühr dient als Ausgleich für entgangene Zinseinnahmen der Bank. Die Early Settlement […]

Owners Association

Die Owners Association (OA) ist die gesetzlich vorgeschriebene Eigentümergemeinschaft in Dubai, die sich aus allen Eigentümern einer Immobilienanlage zusammensetzt. Sie ist verantwortlich für die Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche und Einrichtungen. Die OA wird nach den Richtlinien der Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) geführt und vertritt die Interessen aller Eigentümer. Die Owners […]

Notice Period

Die Notice Period bezeichnet die gesetzlich oder vertraglich festgelegte Kündigungsfrist, die bei der Beendigung eines Mietverhältnisses in Dubai eingehalten werden muss. Diese Frist gibt beiden Parteien – Mieter und Vermieter – die notwendige Zeit, sich auf die Veränderung einzustellen und entsprechende Vorbereitungen zu treffen. In Dubai unterliegt die Notice Period klaren gesetzlichen Regelungen, die von […]

Sub-Developer

Ein Sub-Developer ist ein Immobilienentwickler, der innerhalb eines größeren Masterprojekts in Dubai einen spezifischen Teilbereich entwickelt. Diese Entwickler erwerben Grundstücke oder Entwicklungsrechte von einem Master-Developer und sind für die Planung, Entwicklung und Vermarktung ihrer zugewiesenen Projektbereiche verantwortlich. In Dubais dynamischem Immobilienmarkt spielen Sub-Developer eine zentrale Rolle bei der Realisierung großflächiger Entwicklungsprojekte. Sie agieren als wichtiges […]