Im dynamischen Immobilienmarkt Dubais spielt der ROI eine besonders wichtige Rolle bei Investitionsentscheidungen. Die Berechnung erfolgt nach der Formel:
(Jährlicher Gewinn / Gesamtinvestition) x 100 = ROI in Prozent
Dabei setzen sich die relevanten Faktoren wie folgt zusammen:
- Jährlicher Gewinn: Mieteinnahmen abzüglich laufender Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen)
- Gesamtinvestition: Kaufpreis plus Nebenkosten (Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Renovierungen)
In Dubai können Sie aktuell mit durchschnittlichen ROI-Werten von 5-8% rechnen, wobei einige Stadtteile wie Dubai Marina oder Jumeirah Beach Residence sogar höhere Renditen versprechen. Besonders attraktiv sind diese Werte im internationalen Vergleich, da Dubai zusätzlich folgende Vorteile bietet:
- Keine Einkommens- und Kapitalertragssteuer
- Hohe Mieternachfrage durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum
- Moderne Infrastruktur und stetige Wertsteigerung
Bei der ROI-Berechnung sollten Sie jedoch auch folgende Aspekte berücksichtigen:
- Leerstandsrisiko: Kalkulieren Sie mögliche Mietausfälle ein
- Währungsrisiko: Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt
- Marktschwankungen: Immobilienzyklen können den ROI beeinflussen
Für eine realistische ROI-Prognose empfiehlt sich eine detaillierte Analyse des Mikrostandorts und der Objektqualität. Beachten Sie auch, dass der ROI nur einer von mehreren Faktoren für eine fundierte Investitionsentscheidung sein sollte. Wertsteigerungspotenzial und langfristige Marktentwicklung sind ebenso wichtige Kriterien für den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition in Dubai.
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