In Dubai spielt der Mortgage Cap eine zentrale Rolle bei der Regulierung des Immobilienmarktes. Die Regelung wurde eingeführt, um einen nachhaltigen und stabilen Immobilienmarkt zu gewährleisten und die Risiken sowohl für Kreditgeber als auch für Käufer zu begrenzen.
Die aktuellen Mortgage Cap-Bestimmungen sehen folgende Grenzen vor:
- Für Erstimmobilien bis 5 Millionen AED:
- VAE-Staatsangehörige: bis zu 80% Finanzierung
- Ausländische Käufer: bis zu 75% Finanzierung
- Für Immobilien über 5 Millionen AED: maximal 70% Finanzierung
- Für Zweit- und Anlageimmobilien: maximal 65% Finanzierung
Diese Regelungen haben praktische Auswirkungen auf Ihre Kaufentscheidung: Wenn Sie beispielsweise als ausländischer Käufer eine Dubai Immobilie für 2 Millionen AED erwerben möchten, müssen Sie mindestens 500.000 AED (25%) als Eigenkapital aufbringen. Die maximale Kreditsumme würde in diesem Fall 1,5 Millionen AED betragen.
Der Mortgage Cap bietet mehrere Vorteile:
- Schutz vor Überschuldung der Käufer
- Stabilisierung der Immobilienpreise
- Reduzierung des Risikos von Immobilienblasen
- Erhöhung der Marktstabilität
Für Sie als Immobilieninteressent ist es wichtig zu wissen, dass diese Regelungen verbindlich sind und von allen in den VAE lizenzierten Banken eingehalten werden müssen. Bei der Planung Ihrer Immobilieninvestition sollten Sie daher frühzeitig das erforderliche Eigenkapital berücksichtigen und Ihre Finanzierung entsprechend strukturieren.
Zusätzlich zum Mortgage Cap müssen Sie weitere Kosten einkalkulieren, wie:
- Dubai Land Department Gebühren (4%)
- Maklergebühren (typischerweise 2%)
- Bearbeitungsgebühren der Bank
- Bewertungskosten
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