In Dubai’s dynamischem Immobilienmarkt spielt das Handover Date eine besonders wichtige Rolle, vor allem bei Neubauprojekten und Off-Plan-Käufen. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) verbindlich festgelegt und ist für beide Parteien rechtlich bindend.
Für Sie als Käufer ist das Handover Date aus mehreren Gründen von zentraler Bedeutung:
- Finanzplanung: Der Termin bestimmt, wann die finale Zahlung fällig wird und ab wann Sie Ihre Finanzierung benötigen.
- Umzugsplanung: Sie können Ihre persönliche Logistik und eventuelle Mietverträge entsprechend koordinieren.
- Rechtliche Aspekte: Ab diesem Datum gehen Versicherungspflichten und Unterhaltskosten auf Sie über.
Bei Neubauprojekten in Dubai ist zu beachten, dass das ursprünglich geplante Handover Date nicht immer eingehalten wird. Die Dubai Land Department (DLD) hat daher strenge Regelungen implementiert:
- Entwickler & Bauträger müssen realistische Übergabetermine ansetzen
- Verzögerungen müssen rechtzeitig kommuniziert werden
- Bei erheblichen Verzögerungen können Käufer Entschädigungen fordern
Zur Absicherung Ihrer Interessen empfehlen wir:
- Lassen Sie sich vom Entwickler regelmäßige Updates zum Baufortschritt geben
- Dokumentieren Sie alle Kommunikation bezüglich des Handover Dates
- Planen Sie einen zeitlichen Puffer für mögliche Verzögerungen ein
- Führen Sie vor der Übernahme eine gründliche Inspektion durch
Bei der tatsächlichen Übergabe wird ein Handover Protocol erstellt, das den Zustand der Immobilie dokumentiert und von beiden Parteien unterzeichnet wird. Dieser Moment markiert den offiziellen Übergang der Immobilie in Ihren Besitz und Ihre Verantwortung.
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